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德佑签约门店法人携2000多万失联!链家系再陷行业质疑

2019-9-12 16:30| 发布者: admin| 查看: 152| 评论: 0|来自: Sohu

摘要: 近日,湖南都市频道《百姓说法》栏目曝光了长沙德佑加盟公司法人携2000余万购房款失联的事件。据节目报道,这家德佑加盟公司工作人员以“手中有一批优质房源,只需缴纳定金即可买到”为由,通过“一房多卖”的手法骗 ...

近日,湖南都市频道《百姓说法》栏目曝光了长沙德佑加盟公司法人携2000余万购房款失联的事件。据节目报道,这家德佑加盟公司工作人员以“手中有一批优质房源,只需缴纳定金即可买到”为由,通过“一房多卖”的手法骗取消费者购房款项,累计金额高达2000余万。目前,此事已交由警方处理。

德佑签约门店扩张近七千家 湘鲁浙多地频爆雷

笔者留意到,此次湖南都市频道曝光的个案并非“新事”,事实上,2019年以来,德佑规模扩张提速。目前德佑在全国96个城市已拥有7000多家签约门店。但是,规模快速扩张的同时,各地频频爆出门店恶性违规事件。

就在一个月前,有媒体报道了一起类似案件:青岛一购房者通过德佑购买一套价值180万的二手房,却在付了34万定金后发现房主欠下一堆外债,根本无法过户,后又与房主失联,最后只能报警处理。

不仅与消费者纠纷不断,德佑遭遇相关部门调查与处罚的情况也屡屡发生。

今年4月,杭州一德佑加盟公司因违规聘用黑名单中介人员进行业务合作,而遭到杭州市房产交易产权登记管理中心调查,最终管理部门对德佑未尽到的监督责任,下达整改处罚通知,要求整改期间,取消该德佑加盟公司两门店网签权限申请资格。

链家系业务捆绑过密 主体混乱埋下监管风险

事实上,屡屡爆出的工作人员违规、加盟公司聘用行业黑名单人员等个案,都暴露了在规模快速扩张过程中德佑存在严重的监管失职问题。

笔者调查发现:作为链家旗下的加盟品牌,德佑从体系上分为翻牌、不翻牌两种,其中翻牌即将原有的店内装修设计及门头等换成德佑风格,不翻牌则是保留原有风格。

但在加入德佑后,加盟公司都将通过SaaS系统连入ACN合作网络,实现德佑门店和贝壳平台上的房源共享,因此行业内一直有人将德佑看做是链家推广贝壳找房的一种手段。也正是由于这样深度的业务捆绑,让德佑出现了主体混乱的问题。

上半年4月,浙江杭州市住保房管网发布“关于暂停浙江链家房地产经纪有限公司等经纪机构网上签约资格的通知”时,就出现了违规方是加盟公司、德佑监督失责,最终却是贝壳给出加盟公司整改通知,而遭受相关部门处罚的却是链家,足见其主体关系十分复杂。这种情况不仅让企业自身的监管难以有效落到实处,在违规事件发生后,相关部门的处罚也难以起到彻底解决问题的作用。

笔者看来:对于链家、德佑和贝壳三者的关系,链家官方的说法是,一个做自营,一个做加盟,一个做平台,也就是三个品牌是各自独立的公司,但业务上存在大量捆绑往来是不争的事实。这直接导致德佑加盟模式逐渐向着权责不明的方向发展,最终导致原本的房产经纪服务方,变成了消费者的侵权方,直接威胁消费者经济财产利益,也让侵权事件出现后,致使消费者陷入维权难的窘境,无从保障自身利益。

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