新年之际，商业巨头万达集团的资产出售风暴仍在持续，引发了市场的广泛关注。据最新消息，自2023年至2024年间，万达集团董事长王健林已陆续抛售超过30座万达广场。而进入2025年，这一出售趋势更是急剧加速，仅在年初的短短时间内，就有7座万达广场易主，平均不到两天就有一座被售出。 与此同时，王健林的资本运作也呈现出新的动向。信息显示，他将自己在大连万达集团的240万股股权全部质押给了珠海万赢企业管理公司。这一举动无疑透露出万达在应对财务挑战方面的迫切需求。 事实上，万达集团近年来面临的财务压力不容小觑。永辉超市、苏宁、融创等多家知名企业纷纷向万达追讨欠款，金额从数十亿到上百亿不等。永辉超市因万达担保的36亿元欠款久拖不决而发出仲裁请求；苏宁则要求万达支付50亿元的股份回购款；融创更是向万达提出了95亿元的回购要求。这些债务问题如同巨石般压在万达的肩上，使得其财务状况显得尤为严峻。 为了缓解财务压力，王健林不得不采取股权出质和加速出售万达广场的举措。股权出质作为一种高效的融资手段，为万达带来了急需的资金支持。值得注意的是，此次股权出质的对象珠海万赢同样隶属于万达集团体系，这表明王健林选择在集团内部进行资金调配，以确保资源的有效利用。 在万达广场的抛售潮中，险资企业成为了重要的买家。坤华基金等保险公司背景的不动产私募股权基金频繁出手，大量收购万达广场。据统计，坤华基金在2024年全年已成功收购了全国范围内的9座万达广场，并在2025年初继续扩大收购规模。新华保险、阳光保险、大家保险等多家险企也积极参与了万达广场的收购，合计拿下了21座广场。 险资企业对商业地产的投资热情持续升温，主要得益于商业地产项目的长期稳定收益和抗周期性特点。在当前地产行业面临挑战的背景下，待售资产的数量和质量都有所提升，为险企提供了难得的投资机会。商业地产因此成为了险资企业分散投资、优化资产配置的优选方向。 然而，万达的债务困境并非商业地产行业的孤例。高负债和流动性短缺等问题在商业地产领域内较为普遍，对企业的持续经营和发展构成了严峻挑战。随着商业地产市场加速向轻资产模式转型，预计将有更多的商业综合体寻求出售机会以应对市场变化。 在这场关乎企业命运的转型过程中，王健林展现出了非凡的担当和魄力。他坚守着三条底线：确保项目不烂尾、不拖欠工人工资、保障投资者利益。这份坚守不仅体现了军人出身的企业家所具备的责任感，也彰显了万达在面对困境时的坚定与勇气。尽管前路充满荆棘，但王健林依然选择带领万达在这条自救之路上坚定前行。 |
