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解密杭州租房市场,余杭最热,滨江最贵

2022-7-1 17:16| 发布者: admin| 查看: 3802| 评论: 0

摘要: 作为新一线城市,杭州近十年常住人口激增,人才净流入规模国内首屈一指,2021年租赁人口高达410万。每当夜幕降临,这些城市的漂泊者放下手头的工作,奔向那个接纳他们的独立空间。对有些人而言,出租屋只是一个夜晚 ...

作为新一线城市,杭州近十年常住人口激增,人才净流入规模国内首屈一指,2021年租赁人口高达410万。每当夜幕降临,这些城市的漂泊者放下手头的工作,奔向那个接纳他们的独立空间。对有些人而言,出租屋只是一个夜晚睡觉的地方。但也有无数人坚信,“房子是租来的,生活不是”。

近日,杭州贝壳研究院发布《2022杭州住房租赁报告》,结合交易数据和租客调研,一窥杭州租赁市场及数百万杭州租客生活现状。

余杭热度最高,滨江租金最贵

近两年,杭州35岁以下大学生人才净流入稳居全国第一,其中有一半新进人才选择在余杭区就业创业。杭州十区中余杭区、上城区、萧山区、拱墅区、临平区及西湖区租赁热度较高,在一年内租赁单量破万套。余杭区热度最高,占据杭州十区租赁单量比例高达17%,其中尤以未来科技城板块最热,在全市各板块中占据榜首。

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数据说明:杭州贝壳研究院,房源为普通住宅及商住两用,取数周期为2021年4月至2022年3月

另一方面,近年来杭州租赁成交周期不断提升,当前租赁房源成交周期维持在50天以上,今年3月,杭州新增租赁挂牌房源量同比提升22%,各区域库存租赁房源共计达万套。

全市来看租金相对稳定,近一年平均租金为52.8元/月/㎡,但区域间租金价位分化明显。富阳区、临安区租金水平低于30元/月/㎡,而传统中心城区租金明显更高。滨江区租金价段明显高于其他9个区域,整租价格在6000-8000元/月的成交租赁房源占比23.9%,远超其他区域。

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数据来源:杭州贝壳研究院,数据取值周期为2021年4月至2022年3月,房源为普通住宅及商住两用

在各板块中,钱江世纪城租金涨幅最高,租金由2018年的55.1元/月/㎡上涨至2022年的79.2元/月/㎡。

38%租客已婚,家庭型租赁需求凸显

杭州当前平均购房年龄为35.8岁,若按照高校毕业生平均年龄测算,租客在租赁市场平均停留时间或超过10年,这也使得越来越多的租客在租赁的房子内结婚、生育。调研显示,38%的租客为已婚群体,家庭型租赁需求逐渐凸显。

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尤其是80后的中青年,正处婚育年龄,多数已组建家庭,超六成选择整租,在各年龄段中整租占比最高。

在整租客户中,与2017年相比,2021年三室、四室及以上居室成交占比均有提升,其中四室及以上成交占比几乎翻倍,从4.8%提升至9.5%。

随着生活节奏加快,宠物也成为了很多年轻人的情感寄托,调研显示,超6成租客有养宠物的意愿,“汪星人”和“喵星人”最受欢迎的宠物,且往往选择同样养宠物的租客进行合租。

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房租偏高仍是最大痛点

根据租客租赁满意度调研,54%的租客对当前租赁的房源满意度高于8分(满分10分),但租金相关的问题仍是租客最大痛点。

杭州仅有7%的租客租金收入比在10%以内,租金收入比在20%-30%的租客比例最高,占据39.8%,接近4成。仅有55%的租客在半年内可通过自身收入支付租金,而45%的租客需要其他渠道支持,主要包括花呗/借呗/信用卡等金融产品(22%)、父母支持(16%)及亲友支持(8%)。

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当然,相较于自购房屋,租赁仍是门槛相对较低的生活方式,在调研中,约有46%的租客表示可以接受不购置房屋,将租赁作为一种长期的居住方式。

2021年7月,国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计,强调加快建设保障性租赁住房,重点解决城市新市民、青年人住房难题。后全国48个省市密集出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(或征求意见稿,不完全统计),人口净流入的大城市,或者新市民、青年人等群体住房困难突出的城市,建设规模指标更高。

杭州“十四五”期间计划筹建共计33万套保障性租赁租房,其中萧山区、余杭区、临平区筹建指标分别为6.4万、5万以及4.1万,占据全市筹建目标前三。

同时随着年轻租赁客户对于租赁品质要求的提升,机构化运营更能保障的高品质、租金稳定、合法权利保障等优势将逐步凸显,国内租赁市场将逐渐趋于规范化。


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